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26A

銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?

跟各位提醒再提醒

 

一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒

 

只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況

辦理貸款還是有機會過件的

.

貸款雖然有十多家銀行可以挑選

但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹

因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同,要求也就不一樣

許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行

往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "

.

你當然可以一家家嘗試,直到找到喜歡你的銀行

但無形中聯徵查詢次數已經過多

就算你條件再優質收入再高也是枉然

現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧

.

信用卡循環問題

包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、

以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。

因為長期循環會造成信用評分過低

此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!

.

帳戶月光足問題

存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金

銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作

.

近期信用聯徵查詢

由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數

一般來說銀行限制近三個月內3次

但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "

(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!


信用評分問題

這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足

銀行內部評分不足

銀行內部系統會依據客戶條件做出評分,若評分過低則不予核貸!!

聯徵中心評分不足

聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分

有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據

有些銀行則僅參考此一評分!!

.

負債過高

包括每月的收入要償還貸款的比例過高

名下總負債高於金管會規定的22倍限制

某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕

.

繳款不佳(信用瑕疵或不良)

信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄

.

內部記錄曾有問題

因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款

有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳無法貸款

(查配機制)!!

.

職業收入

各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同

比方說有些銀行可以承做保全人員,但有些保全人員則不予承做。

另外,倘若你收入不明確,也會造成你無法順利貸款。

.

聯徵中心信用狀況問題

曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄

雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。

或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題

.

上面符合你的選項越多,申請的難度就越高

 不過請一定要記住

就算你曾遭到銀行婉拒此時你更應該諮詢

.

" 專 業 的 貸 款 顧 問 " 

透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善

並審慎把握聯徵次數

多數問題其實都可以迎刃而解

.

分享我先前整理的

 <服務破百萬人次-銀行貸款專家>-貸款免費諮詢專業平台

(點我看之前文章)

 .

其中再推薦給各位非常專業的 " 免費諮詢管道 " 

只要你想跟銀行借錢 , 你想知道以你目前的情況

 

1. 怎樣貸才貸得出來

2. 怎樣跟銀行借錢速度最快

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建議每一家都填表去免費諮詢看看

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 "註:1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率,實際貸款條件(例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"

               

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足

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有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據

有些銀行則僅參考此一評分!!

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負債過高

包括每月的收入要償還貸款的比例過高

名下總負債高於金管會規定的22倍限制

某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕

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繳款不佳(信用瑕疵或不良)

信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄

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內部記錄曾有問題

因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款

有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳無法貸款

(查配機制)!!

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職業收入

各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同

比方說有些銀行可以承做保全人員,但有些保全人員則不予承做。

另外,倘若你收入不明確,也會造成你無法順利貸款。

.

聯徵中心信用狀況問題

曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄

雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。

或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題

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《延伸閱讀 - 貸款常見問題

  .

急用錢?申請貸款 :

貸款首先要做甚麼 ? 借錢不當冤大頭的觀念及經驗分享 

 

貸款條件大解密 :

信用貸款條件與信用貸款資格如何決定 ? 

 

申請個人信貸最常見問題 :

了解銀行貸款聯徵次數多寡的目的與用意 

 

銀行被銀行婉拒的9種理由 : 

銀行審核貸款時會扣分的負面表列大公開 

 

 

 

 

 


 "註:1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率,實際貸款條件(例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(中央社記者王淑芬高雄25日電)去年高雄市登革熱近2萬例,為了防範登革熱大流行,高雄市防疫總動員,市長陳菊今天示範於積水場域以1桶無磷皂水消毒防治,籲民眾隨手防熱。 統計顯示高雄市今年入夏以來,本土登革熱病例是2例,與去年同期2355例相比,有很大的進步。 衛生、環保和民政局聯手防治登革熱,今天在前鎮區清潔隊前宣示防疫不懈怠,陳菊慰勉工作人員的辛苦並致贈水果。 她說,高雄地處潮濕悶熱的環境適合病媒蚊生長,20年面對熱帶地區的登革熱問題,又加上氣候暖化,使得高雄市前兩年登革熱疫情嚴峻。 她指出,環境氣候遽變,包含茲卡、登革熱等蚊媒傳染病肆虐全球,除了台灣,登革熱疫情在巴西有80萬例、馬來西亞6萬例、菲律賓7萬例、泰國1萬8000例,新加坡也有1萬1724例。 她說,全球今年登革熱疫情都比去年嚴峻,高雄市不能掉以輕心;颱風剛過又有梅姬颱風警報,提醒民眾防颱也要清除容器積水,隨時做好自身防蚊工作和居家環境清潔。 陳菊同時示範以無磷洗衣粉泡水倒於積水場域和水溝,盼民眾配合防範登革熱孳生源。 過去衛生局多用粗鹽、海水、漂白水防治登革熱,鼓勵也分送粗鹽投於水溝內;參酌國外的防治經驗,再增無磷皂水防治法。1050925

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高

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不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都新北貸款代辦可以協助規畫出適合你的銀行方案

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工商時報【吳姿瑩╱台北報導】

上市櫃公司第3季財報陸續揭曉,在近期台股劇烈修正中,基本面成為股價堅實支撐,部分績優、股價估值不高的個股,在亂局中反倒吸引法人眼光,統計13檔包括美律、長虹、譜瑞-KY等第3季EPS在2元附近的資優生,都獲得法人強力買進,是現階段進可攻退可守的優質標的。

法人指出,美國總統大選底定後,國際股市走勢分歧,台股也呈現上漲、下跌都在百點以上的劇烈波動,甚至高獲利股如大立光、可成、樺漢、台積電等都成為外資賣超的重災區,第3季EPS公布反倒成為利多出盡的修正點,因此建議布局EPS表現優異,但股價位於「價值區」的個股。

上述13檔個股中,美律、長虹、台化、瑞儀到利勤等11檔,第3季EPS都在2元以上,並獲得三大法人一周內買超10,169~143張不等;另外,台塑、中磊第3季EPS也有1.79元、1.73元水準,而且今年來逐季成長至單季最高,股價位階也在合理區間,同樣獲得法人青睞。

國泰證期顧問協理簡伯儀表示,「漲時重勢、跌時重質」,台股近期亂流有較大修正者,多是本益比偏高及先前有作夢題材的個股,在第3季財報公布後,反倒是本益比、個股位階在合理區間的個股,成為近日台股下跌時「重質」的資金避風港。

統一投顧董事長黎方國表示,多檔塑化族群因近期報價上漲,不僅第3季獲利優異,展望第4季也持續受惠旺季效益,可望有優於第3季的營運表現,後市值得期待。

黎方國也指出,美國準總統川普表示加強當地基礎建設,使得近期原物料股如塑化、鋼鐵族群出現強漲。再者,經由美國股市活絡,也有利資金溢出流向房市,因此受惠美國建設的概念股,搭配第3季財報優異者,可望成為三大法人買進的目標。

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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?

能不能還比較少我試算給你看就知道

辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8臺東免留車借款

整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%

130/年利率2.5%/年限20/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多,這當中差距很驚人但很多人都沒想到。

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花旗銀行汽車借款80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前,詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數,變數因子太多,所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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(中央社記者曾依璇巴黎17日專電)法國巴黎吉美博物館策劃規模罕見的玉器展,台灣的國立故宮博物院出借清乾隆時期多寶格等96組件珍藏;故宮上次出借大批文物到巴黎展出,已是1998年。 吉美博物館(Musee Guimet)以專門收藏亞洲藝術品聞名,是在亞洲以外,擁有最豐富亞洲藝術收藏的博物館之一,這次的「玉:從帝王尊榮到裝飾風藝術」展,展期自10月19日起到2017年1月16日為止,故宮提供展出的珍品約占所有展品的1/3。 故宮與法國博物館或美術館不時有交流借展,但上次大規模的交流展已久,是1998年與大皇宮(GrandPalais)合作的「帝國的回憶」展。 吉美博物館今晚舉辦開幕式,故宮院長林正儀、駐法國代表張銘忠及新任駐法國台灣文化中心主任連俐俐等出席觀展。 林正儀受訪時說,故宮與吉美博物館花了5年共同策展,有助於西方對華夏文化的認識,故宮有很精美的文物和豐碩的研究成果,應與國際博物館有更多交流,正準備成立國際交流辦公室,提升故宮在國際博物館界的地位。 不僅故宮借出文物到法國展覽,吉美博物館也將提供文物到台灣展出。 林正儀說,法國在柬埔寨考古有上百年之久,擁有很多佛像等佳美文物,也很慷慨借給故宮展覽,規劃在2018年的寒假、春節期間展出。 故宮這次共借出96組件文物給吉美博物館,器物處處長余佩瑾特別舉出清乾隆時期的「多寶格」。 她說,玉一般可製成飾品或陳設品,但這件多寶格是乾隆皇帝時期流行的收納古玩的組合,用玉材做成盒子,其中分格收納各式古玩,有一種交相輝映的效果。 「玉:從帝王尊榮到裝飾風藝術」展品來自15所博物館、共330件珍藏,這些珍品首度集結在一項展覽中,且第一次同時展出台北故宮和法國楓丹白露宮(Chateau de Fontainebleau)的收藏,還有來自羅浮宮(Louvre)、巴黎裝飾藝術博物館(Musee des ArtsDecoratifs)等珍品。 此外,法國珠寶商卡地亞(Cartier)在20世紀初把玉加入首飾、配件、鐘錶設計中,當時的裝飾藝術風格也帶有東方品味和靈感,如玉雕大象鐘等,也是觀展重點。1051018



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房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的和潤汽車貸款好不好工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



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工商時報【李淑惠╱台北報導】

德國媒體爆料三安光電擬全資收購百年大廠歐司朗,大陸媒體連炒一周,逼得三安光電不得不公告澄清雙方僅接觸過一次,東貝董事長吳慶輝認為,有金沙江集團收購Lumileds破局的前車之鑑,他認為德國政府放行機率不大。

東貝是台灣唯一尚未將三安晶片導入其供應鏈的封裝廠,董事長吳慶輝指出,歐美廠商只要獲利不佳就會想切割,歐司朗先前將照明通路分割成LEDVANCE,因為比較簡單、單純,賣給木林森影響不大;但是這次三安出價73億歐元,金額過於龐大,「2,000多億台幣上哪去找」?加上年初陸資金沙江集團擬以33.1億美元收購Lumileds,也遭美國監管單位否決,有此前車之鑑,德國政府放行的機率不高。

收購計畫曝光之後,德國經濟部隱約透露官方反對的立場,國內晶片廠也表示,歐司朗過去在車用、照明以及燈具是德國政府重要的採購來源,當照明全面進入智慧照明時代,甚至演變為資訊傳輸的重要工具時,三安光電收購歐司朗就不是一般的商業交易,德國政府挺身阻擋應不難理解。

LED產業走向二極化,大陸基於拉抬自家廠商的心態,希望國際廠商大量採用陸資廠晶片,國際級的公司至目前為止,都不敢貿然採用,主要還是專利問題,吳慶輝認為,大陸的崛起以及低價策略讓世界各廠都有戒心。

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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?

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辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8

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130/年利率2.5%/年限20/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多,這當中差距很驚人但很多人都沒想到。

所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多

【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】

這需要實際鑑價之後才知道,如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項:

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前,詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數,變數因子太多,所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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工商時報【台北訊】

《台電月刊》645期出刊了!台電大樓以公共藝術呈現了新面貌,本期封面故事為「給新溫羅汀一道不一樣的光」,敘述多項公共藝術品,寓涵著藝術家綠色能源的創意、對未來趨勢的新意及友善環境的善意。

台電公司依法在台中、屏東、新北等多處,建置極具代表性的公共藝術品,未來也將陸續於高雄、新竹、桃園增設民眾容易親近的公共藝術,不僅帶動國內公共藝術的潮流、替建築美感加分,也為居住環境與社區注入全新的文化氣息。

除了公共藝術的硬體裝置外,台電更重視融入社群人文的氛圍,以關懷弱勢的愛心出發,積極推動於台電總管理處周遭的新溫羅汀藝文活動與展演,對位於新溫羅汀邊陲─古台北城最後山城聚落的蟾蜍山居民,給予實質的支持與溫暖,更贏得台大、台藝大及台科大等師生的肯定與支持。

台電公司長期積極透過公共藝術作為關懷並走進民眾生活,未來台電會繼續讓公共藝術遍地花開銀行房屋貸款率利比較2016。更多台電月刊精采詳情請到《台電月刊》645期官網(tpcjournal.taipower.com.tw/default/index/index/ver/645)查詢。

 

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